Czy sprzedaż przez osobę fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej, działki stanowiącej teren upraw rolnych podlega opodatkowaniu VAT?

PIOTR LISS

doradca podatkowy, KZWS Spółka Doradztwa Podatkowego

Nie

Transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu, pod warunkiem że z planów zagospodarowania przestrzennego nie wynika, że grunt rolny ma zostać przeznaczony pod zabudowę.

Zasadniczo sprzedaż gruntu rolnego podlega zwolnieniu z opodatkowa- nia VAT. Ustawodawca zwolnił z opodatkowania dostawę terenów innych niż zabudowane lub przeznaczone pod zabudowę.

Ustawa o VAT posługuje się kryterium przeznaczenia terenu, którego ustalenie następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku w drodze decyzji o warunkach zabudowy. W związku z tym należy sprawdzić, czy istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Jeżeli tak, a ponadto wynikające z nich postanowienia przeznaczają grunty rolne pod zabudowę, zbycie takich gruntów będzie podlegało opodatkowaniu VAT ze stawką 22 proc. Dopiero w momencie gdy nie istnieje ani plan zagospodarowania przestrzennego, ani decyzja o warunkach zabudowy, należy kierować się innymi kryteriami, a zatem wpisami do ewidencji gruntów i budynków. Jednocześnie zaznaczyć należy, iż organy podatkowe bardzo często niesłusznie uważają, iż studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy również wskazuje na przeznaczenie działki i to bez względu na wydanie na przykład odmownej decyzji w zakresie warunków zabudowy. Interpretacje takie nie mają jednak podstawy prawnej i jako takie często są uchylane przez organy II instancji.

MGM

PODSTAWA PRAWNA

Art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).